在申请房贷时，合同中会约定利率的形式，房贷利率可分为固定利率与浮动利率。选择固定利率，当银行调整贷款基准利率时，原房贷利率将不受影响，因此这种情况房子利率是不变的。选择浮动利率，房贷利率会跟着基准利率进行调整，因此有可能会升高也有可能会降低。

固定利率与浮动利率严格来说并没有好坏之分，但根据很多贷款人的反馈，大部分时候浮动利率会优于固定利率。但固定利率如果维持在较低的水平时，那么在贷款时也会有很多人选择固定利率。