新房只要产权证已经办理，马上就可以出售，但是需要承担税费，包括印花税、营业税、交易费、中介费、个人所得税等。印花税是房款的0.05%，交易费是3元一平方米，中介费是房款的2%，营业税是成交价乘5.5%，房产证未满5年的，个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房，常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。购房者买房的时候都会签订合同，如果发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的，购房者也可以要求退房。