房贷分期每月还款计算方式如下：

等额还款计算公式：

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];

其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率;

每月本金=每月月供额–每月利息;

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。