新房购买的流程如下：

1、选择开发商

检查所购楼盘是否是有“五证二书”的合法楼盘。

2、选择楼盘

了解房屋产权性质、年限以及楼盘的配套设施等多个方面。

3、选择房屋户型

按照目前和未来可能的家庭成员来考虑房屋的户型。

4、签合同付款

买卖双方在合同中需要明确以下问题：房屋面积、贷款问题、物业信息、违约责任等等，尽量细节化合同，从而保障保障买房的合法权益。

5、验收入住

收房时，购房者需要仔细检查房屋，看是否存在问题。

买新房的注意事项：

1、按照合法程序和标准来签订合同

按照合同所列条款逐条逐项填写，不随意去签订开发商自己私定的《购房协议书》。

2、事先约定交房时限

为避免开发商延期交房的可能情况发生，购房者可以在房屋预售合同上标注上交房的时间。

3、明确双方违约责任

在合同中约定好买卖双方的违约责任，从而规范双方的行为。