没有房产证再买房子是否算二套房需要看一套房是不是在房产局已经备案，通常情况下，即使没办房产证也算已经有一套住房了，因为大部分的商品房卖出后都会进行备案。这时想要购买肯定会按照第二套进行计算，这时办理贷款不能享受利率优惠。

办理房贷时需要年龄在18周岁以上，借款人已经缴纳了首付款，提交最近半年的银行流水，工作证明，贷款申请书等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款。

房贷办理可以选择不同的还款方式，一般有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，而且每月归还的额度还有一定的差异，等额本息每月一样，等额本金递减。

房贷还款过程中不能逾期，逾期还款会产生罚息，而且在逾期还款后银行会进行催收。需要注意的是，在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理，比如信用贷款、创业贷款等。