房贷多少天能批下来没有固定，一般在30天左右，具体得视银行审批情况而定。房贷申请人在不同的时期，去不同银行办理，可能批复下来的时间都各不相同。房贷批下来最快时2、3周，慢的时候可能要长达三个月以上。不同银行审核房贷的要求都十分严格，繁琐，贷款人提交资料后，银行专门的信审部门对此资料进行核查。

房贷审批不通过的原因1、开发商不具售房资格：开发商销售房屋要在开发期取得预售许可证，并且在交付时要符合住房的条件和规定。银行在审批房贷申请过程中，会审核开发商的资质，若出现上述情况不具备的情况，可能会因此拒绝贷款人的房贷申请，对此造成购房者的损失由开发商补偿，退还全部购房款并支付因此造成的利息费用。

2、购房者提供资料不合格：银行会对房贷申请人提供的相关资料进行全面审查，如果发现房贷申请人的资料有误或是造假等恶劣情况，又或是房贷申请人征信记录差，这些情况会让银行方认为房贷申请人信用欠缺，且个人偿债能力差，因此拒绝借款人的申请。这种情况可能购房者会取消购房的打算，对开发商造成的损失则由购房者承担。