情事变更原则适用的条件：

1、须有情事变更的事实，所谓情事，泛指合同成立的基础或环境的客观情况;

2、情事变更须发生在合同成立之后，合同履行完毕之前;

3、须情事变更的发生是不可归责于当事人，即是由不可抗力、意外事故或其他原因引起，如果是由可归责当事人，则应由当事人承担风险或违约责任，而不适用情事变更原则；

4、情事变更是当事人不可预见的;5、须情事变更使履行合同显失公平。

法律依据：最高人民法院关于《合同法解释(二)》第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。