买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之五十，最高贷款比例为百分之五十，央行和银监会发布通知，要求不按照实施限购的城市，三套套房贷低首付款比例调整为不低于百分之二十五。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施限购措施的城市，对居民家庭第三次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于百分之二十五。第三套房贷款在办理的时候，需要跟开发商签订一份预售房屋合同，然后需要准备一些材料，需要带上身份证、户口簿、结婚证、银行卡以及前面说的预售房屋合同，需要注意的是贷款可以是商业贷款、住房公积金贷款以及混合贷款，需要根据需求选择三种的一种进行贷款。