商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为，购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。住宅用地是只具有居住用途或性质的土地，不能用于商业用途。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。住宅用地是供人们日常生活居住的房基地，有独立院落的包括院落，包括城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地，村宅基地，农村村民居住的宅基地，空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。