1、定义。公寓是商业投资形式，有多个房间和公共的走廊，可以居住或者办公;商住楼是商住两用，有商场也有居民。

2、产权。公寓使用年限40或50年，商住楼都是50年;

3、建筑标准。公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。