1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。

5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。

6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

买房之前要准备：

1、明确购房需求：很多人买房只是想要一套属于自己的房子，没有考虑过要购买什么样的房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的房子也不一样。

2、了解贷款政策：关于房产市场的政策，每个城市都有所差异，现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。