回迁楼买卖注意事项

1、首先要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。

2、购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、与业主约定房产过户和交房的时间：签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

4、买方一定要留尾款：因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。