首先一个地区的房价与地区发展水平是成正比的，杭州作为浙江省的省会城市发展状况高于苏州的发展状况并且省会城市房价通常比其他地区高。其次是人口数量与需求量的影响，杭州人口数量多对于房屋需求量大因此房价高，苏州人口较杭州少需求量也少因此房价较低。