1、商品房的产权不都是70年。

2、商品房的产权并不全部是70年产权的，需要根据土地性质来决定，商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权。

3、如果购房者买的是住宅用地，那么产权年限就是70年。

商品房的分为商业性质的、住宅性质的以及工业性质的，产权年限有40年的、50年的以及70年的。