购房贷款是可以分期偿还的，一般最长分期年限为30年。具体分期年限是有限制的，一般贷款年限与申请人年龄之和不超过70周岁。常见的两种购房贷款分期还款方式有：

1、等额本息：

等额本息还款方法，每个月需要偿还同等数额的月供，每月按月初剩余贷款本金计息并逐月结清。一般先收剩余本金利息，后收本金，利息比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金：

等额本金还款方法，在还款期内把贷款本金总额等分，每月偿还同等数额的本金和偿还剩余贷款在当月产生的利息。由于还款本金是固定的，所以还款利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。