公有住房和公共区域是不同的概念，公共区域是建筑物区分所有的核心重要问题。根据我国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括：

1、专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。

2、不属于专有部分的附属建筑物：

①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;

②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。

此外，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有，目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。