首先，要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在上午，一是由于交房过程中涉及的事务较多，需要一段时间办理，有的甚至要一整天，二是白天自然光线充足，可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说，如果需要办理水、电、煤等过户手续，最好提前办理，不要和交房日混在一起。

之后，进入正式的验房阶段。目前，有些购房者请专业的验房公司来验房，其实没有这个必要。房屋结构等大问题，一般人都能看出来，一些小问题如裂缝、小面积空鼓等，在未来的装修过程中都可以解决掉，不会成为问题的关键。验房涉及到以下几大方面：外观平整问题、渗水问题、上下水通畅问题、大裂缝问题、隐蔽工程问题、门窗问题、层高面积问题和公共配套问题等。上述问题通过亲眼查看、实地查验和辅助工具使用，很快就能发现是否有大问题，关键在于仔细。