期房抵押指的是房地产开发商在建的房地产或者商品房预购人把预购的商品房设定抵押权，包括，在建工程抵押和预售房屋的抵押，在建工程抵押，指的是抵押人为了取得在建工程继续资金的贷款以合的，方式取得的土地使用权连同在建工程投入的资产全部转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。预售房屋抵押，是指买方在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付，其余的购房款，而把所购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。你期房抵押的要具备一定的条件，对于预售商品房抵押商品房开发项目，必须符合房地产转让条件，并且取得房商品房预售许可证，并且必须提交商校的预购房屋合同。期房抵押的登记是比较特殊的，登记机关要在抵押合同上注明抵押的房地产，在抵押期间竣工的当事人要在抵押人领取房地产权证书以后重新办理房地产抵押登记。