房屋产权非共有的意思就是双方不能共同拥有这个房屋产权，简单来说，就是房产证上有两个或两个以上的产权人即为共有权人，在法律上分为共同共有和按份共有两种模式。合同上的共有权人指的是按份共有人，共同共有仅存于法律规定的少数情况下，比如夫妻共有财产，家庭共有财产等，同时在这几种情况下，出售物业就需要所有共有人的同意才可以进行房屋的转让交易的。按份共有指的是共有人各自有明确的份额，共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，只能对共有的房产想的权利是平等的，并且需要承担相同的义务。