置换房子需要交纳的费用主要是：

1、综合税：由取得差价的房改房交换人按差价部分缴纳。

2、土地收益金：由取得差价的房改房交换人按差价部分缴纳。

3、契税：由差价的支付方按差价的4％缴纳。

4、交易管理费：由交换双方各按差价的1％缴纳。

5、印花税：由交换双方各按差价的0.5‰缴纳。

房屋置换交易兑现的，置换公司向换入（或买入）住房的客户收取该房屋成交价1％的代理费，向换出（或卖出）住房的客户收取该房屋成交价1％的代理费；客户以委托包销方式将物业有偿转让给我公司的，公司不收取任何代理费；易家宝置换收取独家代理费3％。置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。