买房诚意登记和认筹的区别在于二者所涵盖的事物范围，认筹所包含的范围比诚意登记大一些。认筹包括多种形式，但诚意登记只是仅限在字面上的一种形式。

认筹是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹的方式有很多种，诚意登记是其中的一种，但是需要注意的是认筹一定是客户有交钱的行为，单纯只是登记没有付出任何成本是不能算作认筹的。

一般来说住宅在开盘前会有几轮洗客和认筹，以办卡的形式来说。银行卡，免费办理，相当于意向客户搜集。金卡，付费办理，金额可以转房款，也可以退，能够给客户提供额外优惠，相当于初步意向的确定。交诚意金，金额可以转定金，也可以退，能够给客户提供额外的优惠，基本上可以确定客户需要的房源。交定金，不可以退款，有相应优惠，基本上全是客户已经成交。