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贷款买房要满足以下条件：

1、借款人持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

2、申请贷款前在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

3、借款人具有有效的购房合同，协议和其他证明文件，并且同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

4、愿意履行贷款合同的全部条款;

5、银行规定的其他条件。