第三套公寓由当地政府具体规定。贷款购买第三套及以上住房，应当大幅提高贷款首付比例和贷款利率，商业银行应当按照风险管理的原则自主决定。地方政府可根据实际情况暂停三套公寓的贷款。家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例百分之三十，贷款利率为基准利率。家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例百分之七十，贷款利率为基准利率1点1倍，家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。