担保物权的实现是指担保物所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行债务时，担保物权人通过行使担保物权而使其债权得到优先受偿。 担保物权的特性： 1.从属性 2.权利行使的附条件性 3.优先受偿性 担保物权的消灭： 1.主债权消灭；2.担保物权实现；3.债权人放弃担保物权；4.法律规定担保物权消灭的其他情形。