国外房产不是商业产权，在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

根据土地所有制度不同，一般来说西方国家土地是私有制的。所以如果在国外买房的话，土地权部分如果是完全购买的话，土地是购买人所有，这个一般来说是永久的了。但地上建筑物到达一定年限后，要交房产税。不交的话要坐牢的，所以不都是所理解的永久产权。