根据我国《土地管理法》及《合同法》相关规定集体土地租赁房程序期限最长为20年，在到期之后可以续签集体土地租赁合同，但超过20年是无效的。我国对于集体土地租赁管理制度比较严格，承租人只能用于农业生产，不能用于非农建设，而公租房不是归个人所有的，是由政府或公共机构所有。用低于市场价或承租人承受得起的价格，向一些新旧址的职工出租，包括，大学生以及退休的老人及残疾人进行出租，在出租期间双方具有租赁合同，但租赁人没有公用公租房的所有权。