七十年商品房的意思是指我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是七十年。房屋产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限一般是无期限的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的，一般住宅用地七十年。

七十年产权是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得一至二年，这样房子到我们手里使用年限就不到七十年。那在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有七十年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在三十至六十年左右。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。