三套房贷款不一定会比一套房高。

只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

首套房银行商贷首付比例是最低30%，首次使用公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

公积金贷款买三套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款，公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。