商业房产与商品房的区别为商业房产与商品房的目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容不同。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房可以分为两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商业房产的年限只有40年，商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。商业房产贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；商业房产不能享受住宅类的税费优惠；商业房产项目的使用成本比较高且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。