第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。

第二种情况是房屋产权存在瑕疵。

该房屋可能有其他产权人的存在，是否处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。

第三种情况牵扯到合同的履行问题。

对合同的约定条款比如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行。