房贷最多可以贷30年。影响房贷年限的因素有：

1、房贷借款人年龄。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外。大多数银行规定，房贷借款人年龄加贷款期限不能超过65年；

2、所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年；

3、借款人的还款能力。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。