名股实债就是明面上是入股，实际上是借债。

名股实债基本概念:

1、名股实债是一种创新型的投资方式，按照字面意思理解即为“表面是股权投资，实质上是债权投资。”

2、其与传统的纯粹股权投资或债券投资的区别在于这种投资方式虽然形式上是以股权的方式投资于被投资企业，但本质上却具有刚性兑付的保本约定。

3、名股实债的投资方式已被私募基金或信托公司广泛运用于房地产投资领域。