医院必须是商业地产，不得为住宅用途（包括高层住宅），原则上必须为商业用途性质，不得设在商住混用场所，所以申办医院房产一定要商业地产。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。房地产有各类规模房地产开发项目的承包资格：建筑工程施工资质，各类工业、民用建筑的承包施工资格。房地产开发资质，没有资产方面的要求，需要的人员为房产开发相关专业；建筑工程施工资质，要求申请企业有一定金额的净资产，人员条件多为建筑施工领域的专业人员。房地产开发企业由主管部门中的房地产开发办公室审批。