商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处。教育设施。必须按规划要求配建托[1]儿所、幼儿园、小学和中学等教育设施。建成住宅15万平方米，必须配有托儿所、幼儿园各一所。建成住宅30万平方米，必须配有中学、小学各一所。商业住宅的土地的用途为商业金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年产权。商业住宅是商业地产，商水商电，没有天然气，做饭用微波炉或煤气罐，物业费较贵，总体持有成本高。