预售房转让的基本程序是：

1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。

2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。

3、预售房再转让应按上述程序办理。

现房转让的基本程序是：

1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证;

2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同;

3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。