抵押贷款可以直接到银行办理，也可以委托担保公司办理。

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

信用情况符合：银行的客户经理会查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

房主的还款能力：您还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司去办。但是客户要承担一定的服务费。

基本流程：签订贷款合同－－评估房屋－－贷款审批－－建委做抵押登记－－放款。

时间：一般需要1个月左右。

3、申请办理房产抵押贷款的条件：申请人年满18周岁以上，有稳定的工作与收入，个人信用良好，申请的银行规定的其它条件。

4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了），一般要求房产上不能有抵押，除非能在放款前先还上上笔贷款。