已经网签但是没有下证的房子是不可以进行交易的。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。我国相关规定房屋买卖已办理产权归属转移登记，也就是过户预展，没有房产证的房产是不可以办理过户的，而且国家法律也不保护不能过户的房产交易。此外，因为没有产权证将不能贷款，不能过户也不能办理公证，所谓签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，将会隐藏着很大的风险，不过户的话房产所有权还是归原业主的。