房贷的利率一般在央行贷款基准利率上上浮5%—40%之间，央行贷款基准利率为：

一、商业贷款：

1、一年内贷款的利率为4.35%;

2、一到五年内贷款的利率为4.75%;

3、五年以上贷款的利率为4.90%;

二、住房公积金贷款：

1、一到五年内贷款的利率为2.75%;

2、五年以上贷款的利率为3.25%;

假如你办理的是商业贷款，时间是10年，如果上浮20%的话，上浮后的利率为4.90%×(1+20%)=5.88%。