认购书和购房合同区别如下：

1、认购书只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的具体问题没有包括，双方签署正式的买卖合同，才在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系。

3、认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。