办公用房不是住房，办公用房和住房是两种完全不同性质的房屋，虽然办公用房的土地性质也是商业性质的，但是这并不等同于办公用房就同样属于住房，它只是属于商业性质的两种完全不同的房屋而已，办公用房是指的是企业，事业，机关，团队，学校，医院等单位办公用的房屋，一般情况下档，次比较高的，设备比较齐全的就是为写字楼，但是条件一般的就是普通办公用房，而住房是开发商建设的用来居住的房屋，两者的区别还有产权年限不同，办公用房的年限为40年，住房的产权年限为50年，当办公用房的产权年限到期之后，是需要缴纳一定的土地出让金。