买卖房屋时购房者要注意的是：

1、质量不合格要提出退房；

2、不交物业费，开发商也应给钥匙；

3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金；

4、开发商延期交房不得超过三个月。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。