商品房认筹跟认购的区别主要在于是否被国家认可；认筹是房地产开发商的一种促销敛财手段，任何形式的认筹行为都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，在国家是明令禁止的。而认购是买卖双方约定未来订立合同而谈判的业务，并非最终达成签约，但是认购是受国家相关法律保护的。

认筹的具体操作就是消费者要先去开发商填写资料，然后缴纳认筹金之后将会得到一张认筹卡，拿到这些卡之后就获得了优先选房的权利，然后在开发商取的预售资格证后，就会进行解除统一解筹，然后签订签署认购书或者预售合同，所谓的认筹是一个楼盘营销手段，会存在一些欺骗的行为。认购就是开发商承诺在一定期限内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，就是保证在此期间内遵守协议约定的条款与开发商就买房事项进行商议。