办公用房和商业用房价格上区别在于办公用房的价格比商业用房的价格高。

商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：

1、使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2、用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3、基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4、产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。